Le locazioni tengono grazie agli studenti. Comprano per lo più i ceti medio-alti come investimento. In via Farini e Cittadella le abitazioni più prestigiose. In ripresa Baganzola, Fognano e Vicomero
Le quotazioni della casa a Parma registrano una diminizione dello 0,9% nei primi sei mesi del 2009. E’ il dato diffuso dall’ufficio studi di Tecnocasa sull’andamento del mercato immobiliare e creditizio della città. Nel centro storico di Parma e in particolare nella zona intorno a via Farini e nella zona Cittadella si concentrano le tipologie abitative più prestigiose. Gli acquirenti della zona sono prevalentemente investitori che acquistano sia abitazioni che uffici da mettere a reddito e famiglie che vogliono migliorare la loro qualità abitativa e che spesso si trasferiscono dalla campagna intorno a Parma.
Via Farini e Cittadella. Le tipologie ricercate sono rispettivamente il trilocale e i tagli a partire da 150 mq. Il quartiere Cittadella prende il nome dall’omonimo parco che lo attraversa e si caratterizza per l’offerta di appartamenti in condomini degli anni ’60-’70 e soluzioni indipendenti, alcune anche in stile liberty. Per un buon usato si chiedono prezzi medi di 4mila euro al mq mentre per una soluzione nuova e ristrutturata si spendono da 6.500 ai 7mila euro al mq. In via Farini sempre in zona centrale sono presenti soluzioni d’epoca le cui quotazioni sono vicine a quelle del quartiere Cittadella. Positivo il mercato degli affitti che registra una buona richiesta da parte di studenti universitari e di coloro che lavoreranno poi nella sede dell’A uthority alimentare. Per un bilocale di 55-60 mq si spendono intorno a 750 € al mese.
Baganzola, Fognano e Vicomero. In ripresa, nella prima parte dell’anno, il mercato immobiliare dei quartieri di Baganzola, Fognano e Vicomero situate alla periferia della città: si è registrato infatti un maggiore interesse per le abitazioni della zona in seguito alla diminuzione dei prezzi degli immobili. Ad acquistare, soprattutto a Baganzola, tante giovani coppie attratte dalle quotazioni degli immobili più contenute, soprattutto sulle nuove costruzioni che hanno prezzi medi di 2.000-2.200 euroal mq. Tra le tipologie più vendute c’è il trilocale.
Il quartiere di Baganzola, a pochi chilometri dall’ospedale di Parma offre numerosi servizi. Sviluppatosi negli ultimi cinque anni offre abitazioni relativamente nuove, tra appartamenti e soluzioni a schiera ed indipendenti. La vicinanza all’ospedale determina anche una buona domanda da parte del personale che lavora presso la struttura. Le quotazioni di una tipologia usata sono di 1.800-1.850 euro al mq.
Fognano è un quartiere invece più periferico e prevalentemente residenziale dove acquistano soprattutto persone del posto alla ricerca di tipologie indipendenti, qui numerose, che partono da quotazioni di 250-260 mila euro. Si segnalano anche la costruzione di appartamenti di lusso che si valutano intorno a 2.800 euro al mq. Nel quartiere di Vicomero sono in costruzione delle ville bifamiliari e a schiera anche se la zona presenta, rispetto alle altre, meno servizi.
Sidoli, Picasso e via Emilio Lepido. Nella zona orientale di Parma, in particolare nei quartieri di Sidoli, Picasso e nell’area che si sviluppa intorno a via Emilio Lepido si registra un target di acquirenti medio-alto. Nei primi sei mesi dell’anno si è evidenziato un rallentamento sulle transazioni dagli importi compresi da 150 a 200mila euro e tra 250 a 400mila euro e sono state più dinamiche perché hanno interessato acquirenti già in possesso di un’abitazione. Da segnalare anche una diminuzione della domanda da parte degli investitori che sembrano più orientati ad acquistare abitazioni più grandi nell’hinterland della città oppure terreni su cui poter costruire. A comprare in questa zona sono quasi sempre persone che vi hanno vissuto e che sono ben informati sull’andamento del quartiere stesso.
Sidoli è un quartiere semicentrale, molto residenziale che presenta una minima parte di soluzioni ex Iacp (istituto autonomo Case popolari) che sono state riscattate e che sono compravendute in buone condizioni a prezzi medi di 1.700-1.800 euro al mq. A queste si affiancano appartamenti in edilizia residenziale oltre che soluzioni singole, quadrifamiliari e villette a schiera (con prezzi intorno a 500mila euro). Non lontano sorge il quartiere Picasso, molto verde, perché ogni complesso condominiale è dotato di un giardino. I prezzi di una tipologia usata sono di 2.200-2.400 euro al mq. Da segnalare la nascita, al confine con il quartiere di Montebello, di una serie di complessi in edilizia residenziale che sono immessi sul mercato a prezzi medi di 3.500-4.000 euro al mq. Per questo quartiere sono buone le prospettive di rivalutazione a medio-lungo termine.
In via Emilio Lepido si sviluppa un quartiere caratterizzato da attività commerciali e con condomini costruiti tra la fine degli anni ’60 e la prima metà degli anni ’80 valutati in buone condizioni (2000 euro al mq). Più vicina al centro sorge via Emilia est una zona residenziale che si è sviluppata dagli anni ’60 fino alla fine degli anni ’80 e dove si acquista a prezzi medi leggermente superiori, 2.200 euro al mq.
Ospedale. Nei primi sei mesi dell’anno nella zona a ridosso dell’ospedale si registra una ripresa degli acquisti migliorativi e per investimento. Per quanto riguarda i primi si cercano soprattutto trilocali con la cucina abitabile. Tra gli investitori troviamo numerosi genitori di studenti universitari che cercano appartamenti con due camere da letto in modo da affittare i posti letto. Si chiedono mediamente intorno a 250-300 euro al mese.
Vicofertile e Vigheffio. La ricerca delle nuove costruzioni spinge verso la frazione di Vicofertile dove si trovano numerosi appartamenti e ville bifamiliari che si compravendono a prezzi medi di 2.200-2.400 euro al mq contro una media della città che oscilla intorno a 3mila euro al mq. Sempre nei primi sei mesi del 2009 si registra un buon andamento del mercato immobiliare nella zona del Palasport dove la richiesta di abitazioni è sempre molto alta. Si sono riscontrate maggiori difficoltà per la vendita di soluzioni popolari risalenti ai primi anni del 1900 e costruite in edilizia economica e popolare. In passato erano acquistate soprattutto da stranieri. Sono situate a ridosso del centro storico della città e sono acquistate a volte dai genitori degli studenti universitari.
Vigheffio è un quartiere che si è sviluppato nella prima parte degli anni ’80 come quartiere esclusivo e di prestigio altamente residenziale con soluzioni indipendenti (da 250 mq in su) che costano a partire dal milione di euro. La zona Palasport è molto apprezzata perché offre condomini con buon livello di rifiniture (ad esempio mattoni a vista), box e spazi verdi. Tra gli acquirenti una buona parte di giovani coppie ma anche investitori. In via Silvio Pellico e nelle traverse sono disponibili anche soluzioni più signorili degli anni ’70 quasi sempre acquistati dal personale della struttura ospedaliera. Le quotazioni oscillano da 2mila fino a 2.600 € al mq.
Via Trento e Palermo. Nella zona che si sviluppa tra via Trento e via Palermo, nel cuore della città e non lontano dalla stazione, si registra un mercato immobiliare abbastanza eterogeneo che per la presenza di prezzi mediamente più contenuti attira investitori o potenziali acquirenti che non hanno un’elevata disponibilità di spesa. L’offerta immobiliare è eterogenea e spazio dai condomini degli anni ’60-’70 alle case indipendenti e alle nuove costruzioni. Le soluzioni da ristrutturare costano 1.400-1.500 euro al mq, quelle in buone condizioni anche da 1.700 a 2mila euro al mq. L’area che al momento sconta anche alcune problematiche sociali è oggetto di importanti interventi di riqualificazione che ne produrranno in futuro un notevole miglioramento. Infatti sono in corso interventi per la costruzione di nuove abitazioni, per il recupero dell’area di via Pasubio con il progetto Stu Pasubio che porterà alla riqualificazione di circa 12mila mq e alla nascita di una struttura ad utilizzo residenziale, direzionale, cantine e box. Altre nuove costruzioni sono in corso in via Catania, in via Venezia, via Milano. Sono al momento immessi sul mercato a prezzi medi compresi tra 3mila e 3.500 euro al mq.
Periferia nord. Decisamente diverso il mercato immobiliare che si trova spostandosi da queste zone verso la periferia nord della città (via Corini, via Venezia) dove si registra un mercato immobiliare più residenziale con palazzi degli anni ’70, aree di verdi, attività commerciali. Per un buon usato si spendono mediamente intorno a 2.200 euro al mq. Tutta la zona è particolarmente apprezzata per la vicinanza alla stazione e alla tangenziale. Sul mercato degli affiti si registra un aumento della domanda soprattutto dalle famiglie di ceto medio, che temendo la precarietà del lavoro chiedono ed ottengono mutui più contenuti che però non consentono loro l’acquisto in zone tranquille e servite. Per questo motivo optano per la locazione. Per un bilocale in zona si spendono mediamente intorno a 500 euro al mese.
Le quotazioni della casa a Parma registrano una diminizione dello 0,9% nei primi sei mesi del 2009. E’ il dato diffuso dall’ufficio studi di Tecnocasa sull’andamento del mercato immobiliare e creditizio della città. Nel centro storico di Parma e in particolare nella zona intorno a via Farini e nella zona Cittadella si concentrano le tipologie abitative più prestigiose. Gli acquirenti della zona sono prevalentemente investitori che acquistano sia abitazioni che uffici da mettere a reddito e famiglie che vogliono migliorare la loro qualità abitativa e che spesso si trasferiscono dalla campagna intorno a Parma.
Via Farini e Cittadella. Le tipologie ricercate sono rispettivamente il trilocale e i tagli a partire da 150 mq. Il quartiere Cittadella prende il nome dall’omonimo parco che lo attraversa e si caratterizza per l’offerta di appartamenti in condomini degli anni ’60-’70 e soluzioni indipendenti, alcune anche in stile liberty. Per un buon usato si chiedono prezzi medi di 4mila euro al mq mentre per una soluzione nuova e ristrutturata si spendono da 6.500 ai 7mila euro al mq. In via Farini sempre in zona centrale sono presenti soluzioni d’epoca le cui quotazioni sono vicine a quelle del quartiere Cittadella. Positivo il mercato degli affitti che registra una buona richiesta da parte di studenti universitari e di coloro che lavoreranno poi nella sede dell’A uthority alimentare. Per un bilocale di 55-60 mq si spendono intorno a 750 € al mese.
Baganzola, Fognano e Vicomero. In ripresa, nella prima parte dell’anno, il mercato immobiliare dei quartieri di Baganzola, Fognano e Vicomero situate alla periferia della città: si è registrato infatti un maggiore interesse per le abitazioni della zona in seguito alla diminuzione dei prezzi degli immobili. Ad acquistare, soprattutto a Baganzola, tante giovani coppie attratte dalle quotazioni degli immobili più contenute, soprattutto sulle nuove costruzioni che hanno prezzi medi di 2.000-2.200 euroal mq. Tra le tipologie più vendute c’è il trilocale.
Fonte: Repubblica.it
http://parma.repubblica.it/dettaglio/Affitti-stabili-prezzi-in-calosi-acquista-per-investire/1774566
